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- 2015年房市10大趨勢，房價下修、賣壓出籠 三大都會區(qū)推案量萎縮1,500億元
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】房地合一政策可能暫緩或延後執(zhí)行，營建業(yè)以『利空出盡』來看待未來的房市發(fā)展。然而2015年仍將面對房貸升息、QE退場及總統(tǒng)大選等利空因素的影響，房市推案的脈絡(luò)與走勢會是為何？房市景氣會下挫到何種程度？房價會下跌幾成尋求支撐？《好房網(wǎng)不動產(chǎn)市場週報》歸納出2015年臺灣房市的10大趨勢，提供給地產(chǎn)業(yè)與消費者參考。
一、2015年三大都會區(qū)推案1.1兆元：
從房市景氣面來觀察，預估北臺灣2015年全年的推案量為8,300億元，較2014年的9,800億元縮減約一成五的推案量；臺中都會區(qū)推案量，在北部建商大舉入侵下，仍有一定火紅的演出，預估2015年全年推案量將較2014年的1,500億元成長約一成左右，推案量有1,700億元的水準，至於高雄都會區(qū)則預估較2014年的1,200億元，減少至1,000億元的量體。整體預估2015年三大都會區(qū)的推案量，仍有1.1兆元的量體，較2014年的1.25兆元推案量，下修了1,500億元的量體。
二、房價出現(xiàn)下修目標值：
從臺灣及全球景氣面來觀察，2015年臺灣房市的整體景氣面將面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。預估2015年臺北市新屋房價將下修一成，新北市將下修一成五，桃園與新竹將下修二成為購屋滿足點。整體平均房價應該以『盤跌』來看待，建案為『個案表現(xiàn)』市況。
三、銷售率持續(xù)探底：
2014年臺灣新屋的銷售率僅在三至三成五之間，2015年的建案銷售率，受推案量萎縮及總統(tǒng)大選效應的影響，銷售率要拉升的難度高。預估北臺灣整體的銷售率將在三成左右，建案要有所表現(xiàn)，惟有降價才能有效提升銷售率。
四、『超豪宅』低調(diào)領(lǐng)風騷：
2015年的超豪宅，仍會是三大都會區(qū)的房市亮點。元利機構(gòu)主導的北市大安區(qū)信義聯(lián)勤案，富創(chuàng)建設(shè)、冠德建設(shè)、大陸建設(shè)位信義計劃區(qū)的豪宅案，據(jù)了解，2015年都將將正式開出300~400萬元一坪的新天價再探水溫，加上臺中七期將有豪宅喊出破百萬元一坪的新天價，高雄美術(shù)館特區(qū)也有超豪宅將推出，因此可預見2015年，3大都會區(qū)的超豪宅將成為引領(lǐng)房市風騷的焦點。
五、土建融、房貸利率攀高：
央行彭總裁曾多次暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，此舉被市場解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率，2015年將出現(xiàn)上調(diào)的動作。2015年的土建融及房貸利率的上調(diào)，建商資金的調(diào)度與壓力將愈來愈大，惟預估調(diào)整的幅度不會太大，房貸平均利率將在3％以內(nèi)。
六、餘屋賣壓出籠：
北臺灣銷售中新屋建案顯示，新北市的淡水、新莊、林口區(qū)，及桃園市的中壢、八德、桃園區(qū)，加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數(shù)最多。在房市買氣未起色影響，這些區(qū)域的來人與成交組數(shù)明顯滑落，購屋者出現(xiàn)嚴重的觀望心態(tài)，加上大量體的可售戶要出售，在買氣未見回升之際，建案上演大車拼的搶客大作戰(zhàn)，後市更恐在房市『多殺多』下，未蒙其利反受其害，房價將持續(xù)探底。
七、首購族為主戰(zhàn)場：
受臺北市高房價排擠效應的影響，使臺北市人口紛紛轉(zhuǎn)進新北市等其他房價較低的區(qū)域，導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區(qū)輕移民，總價800~1,500萬元總價的產(chǎn)品，成為市場推案的主力總價帶。
八、開挖金字塔地下室客層：
目前賣得動的建案皆為低總價建案，為迎合購屋者的須求，買屋送裝潢、1090超低房貸方案、工程零付款….等行銷方案已不夠吸引力，因為金字塔底部的客層已不好挖，於是建商將開始挖掘金字塔地下室的客層來開發(fā)新客源。
九、北市鳥籠建案愈來愈多：
就算北市柯市長上臺，但要都更談何容易，因此臺北市新推建案的基地將持續(xù)鳥籠級化，基地小於100坪的鳥籠級建案，將達北市建案的二成。
十、讓利與否，建案成敗關(guān)鍵：
2015年建案銷售的好壞與否仍在房價上，各工地的成交市況與建商的訂價脫離不了關(guān)係，是故建商如何讓開價能更貼近購屋者的預期價格，成為建案成敗的重要關(guān)鍵。
《好房網(wǎng)不動產(chǎn)市場週報》社長倪子仁表示，建商不應再用去年以前的房價標準來賣房子，讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道，另外，建商應避開推案爆炸的熱門地區(qū)，以免多殺多而傷到自己。倪子仁強調(diào)，房價緩著陸的跡象已愈來愈明顯，建商推案不要逆勢而行，讓已走了10年多頭的臺灣房市休息盤整一段時日，房市才能再有回春的機會。
一、2015年三大都會區(qū)推案1.1兆元：
從房市景氣面來觀察，預估北臺灣2015年全年的推案量為8,300億元，較2014年的9,800億元縮減約一成五的推案量；臺中都會區(qū)推案量，在北部建商大舉入侵下，仍有一定火紅的演出，預估2015年全年推案量將較2014年的1,500億元成長約一成左右，推案量有1,700億元的水準，至於高雄都會區(qū)則預估較2014年的1,200億元，減少至1,000億元的量體。整體預估2015年三大都會區(qū)的推案量，仍有1.1兆元的量體，較2014年的1.25兆元推案量，下修了1,500億元的量體。
二、房價出現(xiàn)下修目標值：
從臺灣及全球景氣面來觀察，2015年臺灣房市的整體景氣面將面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。預估2015年臺北市新屋房價將下修一成，新北市將下修一成五，桃園與新竹將下修二成為購屋滿足點。整體平均房價應該以『盤跌』來看待，建案為『個案表現(xiàn)』市況。
三、銷售率持續(xù)探底：
2014年臺灣新屋的銷售率僅在三至三成五之間，2015年的建案銷售率，受推案量萎縮及總統(tǒng)大選效應的影響，銷售率要拉升的難度高。預估北臺灣整體的銷售率將在三成左右，建案要有所表現(xiàn)，惟有降價才能有效提升銷售率。
四、『超豪宅』低調(diào)領(lǐng)風騷：
2015年的超豪宅，仍會是三大都會區(qū)的房市亮點。元利機構(gòu)主導的北市大安區(qū)信義聯(lián)勤案，富創(chuàng)建設(shè)、冠德建設(shè)、大陸建設(shè)位信義計劃區(qū)的豪宅案，據(jù)了解，2015年都將將正式開出300~400萬元一坪的新天價再探水溫，加上臺中七期將有豪宅喊出破百萬元一坪的新天價，高雄美術(shù)館特區(qū)也有超豪宅將推出，因此可預見2015年，3大都會區(qū)的超豪宅將成為引領(lǐng)房市風騷的焦點。
五、土建融、房貸利率攀高：
央行彭總裁曾多次暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，此舉被市場解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率，2015年將出現(xiàn)上調(diào)的動作。2015年的土建融及房貸利率的上調(diào)，建商資金的調(diào)度與壓力將愈來愈大，惟預估調(diào)整的幅度不會太大，房貸平均利率將在3％以內(nèi)。
六、餘屋賣壓出籠：
北臺灣銷售中新屋建案顯示，新北市的淡水、新莊、林口區(qū)，及桃園市的中壢、八德、桃園區(qū)，加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數(shù)最多。在房市買氣未起色影響，這些區(qū)域的來人與成交組數(shù)明顯滑落，購屋者出現(xiàn)嚴重的觀望心態(tài)，加上大量體的可售戶要出售，在買氣未見回升之際，建案上演大車拼的搶客大作戰(zhàn)，後市更恐在房市『多殺多』下，未蒙其利反受其害，房價將持續(xù)探底。
七、首購族為主戰(zhàn)場：
受臺北市高房價排擠效應的影響，使臺北市人口紛紛轉(zhuǎn)進新北市等其他房價較低的區(qū)域，導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區(qū)輕移民，總價800~1,500萬元總價的產(chǎn)品，成為市場推案的主力總價帶。
八、開挖金字塔地下室客層：
目前賣得動的建案皆為低總價建案，為迎合購屋者的須求，買屋送裝潢、1090超低房貸方案、工程零付款….等行銷方案已不夠吸引力，因為金字塔底部的客層已不好挖，於是建商將開始挖掘金字塔地下室的客層來開發(fā)新客源。
九、北市鳥籠建案愈來愈多：
就算北市柯市長上臺，但要都更談何容易，因此臺北市新推建案的基地將持續(xù)鳥籠級化，基地小於100坪的鳥籠級建案，將達北市建案的二成。
十、讓利與否，建案成敗關(guān)鍵：
2015年建案銷售的好壞與否仍在房價上，各工地的成交市況與建商的訂價脫離不了關(guān)係，是故建商如何讓開價能更貼近購屋者的預期價格，成為建案成敗的重要關(guān)鍵。
《好房網(wǎng)不動產(chǎn)市場週報》社長倪子仁表示，建商不應再用去年以前的房價標準來賣房子，讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道，另外，建商應避開推案爆炸的熱門地區(qū)，以免多殺多而傷到自己。倪子仁強調(diào)，房價緩著陸的跡象已愈來愈明顯，建商推案不要逆勢而行，讓已走了10年多頭的臺灣房市休息盤整一段時日，房市才能再有回春的機會。
